经纪端全国二手房中介门店复工周报（2.24-3.01）
文章来源于克而瑞地产研究，作者CRIC研究中心
随着各地展开疫情“清零运动”，房产市场开始迎来逐渐复苏，可以遇见未来两个月新房市场成交量会出现一波促销性反弹，二手房市场止跌回升，其中中介门店复工将会成为市场破冰的强有力支撑。
今天分享这篇文章，统计调研了上周全国代表性城市的复工和市场回暖情况，供您参考，以下：
据CRIC调研的25个重点城市近万家二手经纪门店复工情况看，56%的二手经纪门店已经开业服务，较上周增加11个百分点，经纪人开展线下服务的比例由22%增至37%，但大多数仍以线上服务为主。二手经纪门店实体开业的城市增至22个，深圳、东莞、长春、重庆、郑州等城市实体门店开业数量均实现了零的突破，南京、昆明、广州、贵阳增幅超50%。
本周二手经纪门店仍有44%的门店暂不开业，但其中有973家门店表示将在3月内开业。随着各城市产业复工、外来人口返城，未来几周选择尽快复工将成为门店管理者的主流决策。
从二手房经纪人情况来看，随着实体门店陆续开业，已经有37%的经纪人开始线下实体服务，较上周提升15个百分点，大多数经纪人以线上服务为主。其中宁波、南京、昆明等城市二手房经纪人已近乎实现全体线下实体服务。
虽然多数城市的经纪门店在地方指导政策下已陆续复工，但由于二手带看业务在疫情期间具有较多不便，因此多数经纪门店当前服务以VR看房、在线讲解、线上邀约为主。其中、长春、西安、郑州经纪人服务以线上为主。
2020年第9周，全国二手房成交体量再增，重点城市整体成交体量达46万平方米环比增133%，已超过第4周即春节前成交水平。虽然较去年同期仍降35%，但同比降幅大幅收窄39个百分点。从重点城市的成交表现来看，各能级城市在本周均出现疫情后首次成交小高峰，在二手经纪开工、网签恢复备案的双重促进下，核心城市二手市场已出现正式复苏信号。
规模创新高
同比增速由负转正2%
2020年第9周，深圳二手房成交体量迎来翻倍，周成交面积达8万平方米，环比翻番的同时同比增速由负转正，同比增2%。随着六成以上二手经纪开业复工，前期积压的住房需求开始有序释放。
市场加速解冻复苏
2020年第9周，南京二手房市场出现疫内首次放量，周度成交面积达5.5万平方米，同比降45%，一扫此前4周不足万方的低成交体量。可见在疫情防控等级调整为二级响应后，南京二手房成交正在加速解冻。
中介线下复工致成交破冰
2020年第9周，成都二手房成交3.5万平方米，环比大涨360%。随着成都过4成二手经纪门店线下复工，加上市场网签正式恢复，成都二手房成交体量正式破冰。
市场正式步入恢复期
2020年第9周，苏州二手房市场成交面积增至8万平方米，环比超上周近4倍，同比降幅也收窄41个百分点至48%。从同环比增速及体量趋势来看，苏州二手房市场已蓄势待发，未来几周成交体量有望进一步增长。
放出正式复苏信号
2020年第9周，杭州二手房成交面积达3.7万平方米，环比增307%，同比降49%降幅收窄36个百分点。与上周相比，本周杭州二手房市场已出现正式复苏信号。
同比降幅收窄至41%
2020年第9周，青岛二手房环比增67%至3.9万平方米，连续4周环增。同比降幅继续收窄至41%。疫情逐渐遏制下，市场热度有序恢复中。
